راهنمای اثبات مالکیت زمین بدون سند

یکی از دلائل و قرائنی که نشان می دهد، شخصی مالک زمینی است، وجود سند مالکیت به نام شخص می باشد. با این حال، در بسیاری از موارد پیش می آید که زمین در اداره ثبت اسناد و املاک کشور ثبت نشده و در نتیجه، فاقد سند رسمی می باشد. در چنین حالتی، اگر در مالکیت زمین اختلافی بروز نماید، مالک باید نسبت به اثبات مالکیت زمین بدون سند رسمی خود اقدام نماید.

یکی از سوالات متداولی که در این زمینه، برای افراد بروز می نماید این است که اثبات مالکیت زمین بدون سند، چگونه صورت می گیرد و در این راستا، چه فرآیند و مراحلی می بایست طی گردد. از طرف دیگر؛ اثبات مالکیت بر زمین بدون سند، مستلزم رعایت شرایط و ضوابط خاص آن و تهیه مدارک لازم نیز می باشد، به همین جهت، اطلاع از جزئیات این امر، موضوعی ضروری برای مالکان زمین بدون سند قلمداد می گردد.

از این رو، در ادامه مقاله حاضر، قصد داریم، پس از پرداختن به این موضوع که شرایط اثبات مالکیت زمین بدون سند چه می باشد؛ به بیان مراحل و نحوه آن بپردازیم. سپس در خصوص مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین بدون سند صحبت خواهیم کرد و هزینه آن را ارائه خواهیم نمود. در انتها، نیز امکان دانلود یک نمونه دادخواست دعوی اثبات مالکیت زمین بدون سند برای متقاضیان فراهم خواهد گردید. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.

شرایط اثبات مالکیت زمین بدون سند

مطابق ماده 1287 قانون مدنی در خصوص اسناد رسمی، تنها اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن ها و بر طبق مقررات‌ قانونی، تنظیم شده باشند، رسمی محسوب می گردند. بنابراین، چنانچه سندی در نزد اشخاصی، غیر از موارد فوق، تنظیم شده باشد؛ سند عادی محسوب می شود.

در بسیاری از موارد پیش می آید که شخص برای زمین خویش، سند رسمی تنظیم ننموده و ملک تنها دارای سند عادی به نام مالک خود می باشد یا این که ممکن است برای انتقال مالکیت سندی تنظیم نشده و انتقال، به وسیله معامله شفاهی رخ داده باشد، در این صورت، ممکن است که مالکیت صاحب زمین بر ملک، از سوی سایر افراد، مورد اعتراض قرار گرفته و ادعایی خلاف آن، مطرح گردد. از این رو، در این قسمت از مقاله قصد داریم، شرایط اثبات مالکیت زمین بدون سند رسمی را برای مالکان بیان نماییم.

اثبات مالکیت زمین بدون سند، به وسیله حکم دادگاه و در مواردی شکایت از منابع طبیعی و حکم دادگاه بعد از این شکایت، صورت می گیرد. بنابراین، اصلی ترین و مهم ترین شرط از شرایط اثبات مالکیت زمین بدون سند، اثبات این مالکیت در مراجع قضایی می باشد. به این منظور، شخص می بایست کلیه اسناد و مدارک مثبت انتقال مالکیت به خود نظیر اصل مبایعه نامه، شاهدین، سابقه احیا و مدارک مثبت ملی نبودن زمین و... را گردآوری نموده و در جلسات دادگاه حاضر نماید تا قاضی محکمه، حکم را به نفع او صادر نماید.

نکته دیگر در شرایط اثبات مالکیت زمین بدون سند این است که دادخواست اثبات مالکیت، تنها می تواند برای زمین های بدون سند رسمی مطرح شود و دعوای اثبات مالکیت در خصوص زمین هایی که دارای سند رسمی هستند، قابل رسیدگی در دادگاه نیست و رسیدگی به آن در دادگاه، برخلاف قانون می باشد. پس شرط دوم در اثبات مالکیت ملک، فاقد سند رسمی بودن زمین است.

مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین بدون سند

یکی از پیچیده ترین دعاوی که در زمینه املاک در دادگاه ها و مراجع قضایی مطرح می شود، دعوی اثبات مالکیت می باشد. برای این که شخص بتواند مالکیت خود را بر زمین به اثبات رساند، لازم است که مدارک و اسنادی را در این زمینه تهیه نموده و به مراجع ذی صلاح تحویل دهد. مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین بدون سند به شرح زیر می باشد:

• مدارکی هویتی متقاضی نظیر شناسنامه، کارت ملی، عکس و...

• اسناد و مدارک دال بر مالکیت متقاضی بر ملک نظیر مبایعه نامه زمین که به صورت عادی تنظیم شده، شهادت شهود و... (در مواقعی که مالکیت زمین مزبور، از طریق ارث به متقاضی منتقل شده است، نیازی به ارائه قرارداد و یا مبایعه نامه نیست.)

• رسید پرداخت وجه معامله (در صورت موجود بودن)

• وکالت نامه (در صورتی که برای پیگیری امور وکیل اخذ می گردد.)

• قاضی دادگاه مدارک و مستندات ارائه شده توسط خواهان را بررسی نموده و تصمیم گیری می نماید. در صورتی که قاضی، صحت ادله و اسناد متقاضی مبتنی بر مالکیت ملک را احراز نماید، حکم به مالکیت او صادر کرده و خواهان می تواند از حقوق مالکانه خود استفاده نماید.