بررسی جزئیات حق الزحمه مشاور املاک

میزان حق الزحمه مشاور املاک چقدر است؟

از آنجا که معاملات املاک، انواع مختلفی دارد، تعیین میزان حق الزحمه املاک نیز در هر کدام، متفاوت است. به طور کلی، معاملات املاک، شامل خرید و فروش املاک، رهن و اجاره املاک، قرارداد مشارکت در ساخت و معاوضه ملک می شود. به تبع تفاوت در انواع معاملات، میزان حق الزحمه مشاور املاک نیز در هر یک، متفاوت است. علاوه بر موارد مذکور، بر اساس بخشنامه سال گذشته مربوط به تغییر فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک، ارزش منطقه ای ملک، مهم ترین موضوع تاثیر گذار در میزان حق الزحمه مشاور املاک می باشد. بدین معنی که:

بر خلاف گذشته که ارزش معاملاتی ملک، تاثیر در کمیسیون داشت و هر چه، میزان ارزش منطقه ای ملک، بالاتر بود، نرخ کمیسیون معاملات مسکن نیز بالاتر، می رفت، امروزه، بنگاه ها، صرفا باید، بر اساس ارزش منطقه ای ملک تعیین شده توسط کمیسیون تقویم ملک، کمیسیون اخذ کنند و حق اخذ کمیسیون به صورت درصدی از متعاملین را ندارند؛ در صورت تخلف از این موضوع ، می توان اقدام به شکایت از مشاور املاک نمود.

از موارد تاثیر گذار در ارزش منطقه ای ملک، مصالح، قدمت، تراکم، طریقه استفاده از ملک، نوع مالکیت، نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی می باشند. تعرفه حق الزحمه مشاورین املاک، برای خدمات واحدهای صنفی مشاوران املاک، از سوی کمیسیون نظارت، تعیین می شود. البته در صورتی که طرفین قرارداد و مشاور املاک، توافق نمایند، می توانند مبلغی غیر از میزان تعرفه تعیین شده از سوی کمیسیون نظارت را لحاظ نمایند.

نرخ جدید حق الزحمه املاک و معاملات مسکن

با توجه به بخشنامه سال قبل، تغییر فرمول محاسبه کمیسیون مشاورین املاک، بنگاه های املاک، حق محاسبه درصدی کمیسیون بر اساس ارزش معاملاتی ملک را نخواهند داشت و صرفا، باید، کمیسیون خود را بر اساس ارزش منطقه ای ملک، در مناطق 100 گانه تهران که توسط کمیسیون تقویم ملک، سالانه، معیین می گردد، اخذ نمایند.

بر اساس ماده 51 قانون نظام صنفی کشور، مصوب سال 1382، کمیسیون نظارت، مکلف است، کالاها و خدمات واحدهای صنفی‌ را که تعیین نرخ، برای آنها، ضرورت دارد، مشخص و نرخ آنها را برای مدت‌ معین، تعیین کند و به مجمع امور صنفی ذی‌ ربط، اعلام نماید. نرخ کالاها و خدماتی که از‌ طرف مجلس شورای اسلامی، دولت یا شورای اقتصاد، تعیین می‌شود، برای کمیسیون‌، لازم‌الرعایه است. ‌کلیه افراد و واحدهای صنفی، ملزم به رعایت نرخ های تعیین شده، از طرف کمیسیون‌ نظارت هستند.بر اساس مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران، حداکثر کارمزد دریافتی، برای خدمات واحدهای صنفی مشاوران املاک تهران، به شرح زیر تعیین شده است:

• حق کمیسیون مبایعه نامه (کمیسیون خرید ملک و فروش آن)، به میزان بیست و پنج صدم درصد ارزش منطقه ای ملک، از هر طرف، مجموعا نیم درصد مبلغ، می باشد.

• حق کمیسیون رهن یا ودیعه اجاره از هر طرف، به میزان نیم درصد مبلغ رهن، محاسبه می گردد.

• حق کمیسیون اجاره، یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه، از هر طرف، دریافت می شود.

• حق کمیسیون، بابت تمدید اجاره، از هر طرف یک دهم حق کمیسیون اجاره، محاسبه و اخذ می گردد.

• حق کمیسیون مشارکت از هر طرف، دو دهم درصد ارزش قرارداد، مجموعا چهار دهم درصد، محاسبه شده و دریافت می شود.

• حق خدمات متمم قرارداد و مبایعه نامه، رایگان می باشد.

• لازم به ذکر است که با انعقاد قرارداد اجاره، بیع، مشارکت و رهن ملک، مشاورین املاک، مستحق کمیسیون می شوند. بنابراین، فسخ قرارداد از سوی طرفین، تاثیری در میزان حق الزحمه مشاور املاک نداشته و مشاورین املاک، مستحق دریافت کمیسیون می باشند.