نمونه مبایعه نامه یک قطعه باغ

مبایعه نامه باغ

قرارداد فروش باغ یکی از انواع مهم قرارداد خرید ملک است. امروزه آلودگی هوا و شلوغی محیط شهر‌ها و کلان ‌شهر‌ها انسان را به رفتن به سمت باغ و طبیعت و زندگی دور از هیاهوی شهری تشویق می‌کند. انسان همواره به دنبال آرامش و محیط زندگی پاک و دلنشین است تا بتواند خود را از دغدغه‌های فکری رها کند. بسیاری از از افراد، روز‌هایی از هفته را به گردش در باغ و طبیعت اختصاص می‌دهند. برخی افراد نیز اگر سرمایه‌ای در اختیار داشته باشند، به فکر خرید یک باغ هستند. اینجاست که این افراد باید مواظب باشند تا باغی را خریداری کنند که هم مناسب هدف آن‌ها باشد و هم در حین خرید و زمان تنظیم نمونه قرارداد خرید باغ ، مورد کلاهبرداری افراد سودجو قرار نگیرند.

اهمیت تنظیم فرم قرارداد فروش باغ

اهمیت تنظیم فرم قرارداد فروش باغ از آن جهت است که به واسطه این قرارداد، خریدار می‌تواند مالکیت خود را اثبات کند. طبق این قرارداد مشخص می‌شود که چه زمانی باغ تحویل خریدار داده شده و اگر مشکلی برای باغ رخ دهد، مسئولیت با خریدار جدید است. برای مثال: پرداخت مالیات و عوارض تا قبل از انعقاد قرارداد به عهده فروشنده است، اما از زمانی که قرارداد تنظیم شود، به عهده خریدار خواهد بود. تنظیم فرم قرارداد فروش باغ ، تعهدات طرفین قرارداد را در برابر هم نشان می‌دهد. اگر هر کدام از طرفین این تعهدات را نادیده بگیرند، به موجب ضمانت اجرایی که در متن قرارداد خرید و فروش باغ ذکر شده، با او برخورد می‌شود.

بررسی فرم قرارداد فروش باغ از نگاه قانون

در این بخش، تعدادی از ماده‌های قانونی مربوط به قرارداد خرید باغ را بررسی می‌کنیم. توجه داشته باشید که این قرارداد با قرارداد شراکت باغ و قرارداد اجاره باغ متفاوت است و قواعد قانونی آن‌ها نیز فرق می‌کند.

• با توجه به ماده 385 قانون مدنی در زمان انتقال مالکیت باغ، هر چیزی که به زمین وصل باشد و نتوان آن را بدون خرابی جدا کرد، متعلق به خریدار است. اما میوه‌های درخت متعلق به فروشنده است، هر چند طرفین قرارداد می‌توانند در این مورد توافق و تراضی کنند.

• با مطالعه ماده 352 قانون مدنی متوجه می‎‌شویم که اگر کسی باغ متعلق به دیگری را بفروشد، این قرارداد صحیح نیست. مگر اینکه مالک باخبر شود و اجازه این قرارداد خرید و فروش باغ را بدهد.

• با توجه به ماده 376 قانون مدنی، اگر خریدار مبلغ باغ را برای فروشنده پرداخت کند، ولی فروشنده باغ را به خریدار تحویل ندهد، خریدار از طریق دادگاه فروشنده را ملزم به تسلیم می‌کند. در مقابل، اگر فروشنده باغ را به خریدار تحویل دهد ولی خریدار مبلغ قرارداد را پرداخت ‌نکند، اینجا فروشنده می‌تواند الزام خریدار به پرداخت مبلغ قرارداد را از دادگاه بخواهد.

• از ماده 356 قانون مدنی چنین برداشت می‌شود که طبق عرف منطقه، هر چیزی که متعلق به باغ باشد، به محض انعقاد نمونه متن قرارداد خرید و فروش باغ ، به خریدار منتقل می‌شود. برای مثال: اگر بنا یا دستگاه آبیاری قطره‌ای درختان در باغ باشد مطابق عرف منطقه به خریدار واگذار می‌شود، حتی اگر در قرارداد چیزی در این مورد ذکر نشود.

کلام آخر

دو طرف می‌توانند برای عدم انجام تعهداتی که در قرارداد نوشته شده ضمانت اجرا و حتی جریمه معین کنند. برای مثال اگر خریدار بعد از قرارداد هنوز مبلغ را کامل پرداخت نکرده و از انجام تعهدات خودداری کند و بگوید از خرید باغ منصرف شده‌ام، باید مبلغی را به عنوان جریمه به فروشنده بپردازد.در صورتی که باغ رهن باشد یا مطابق قانون امکان انتقال آن به خریدار ممکن نباشد، فروشنده علاوه بر کل مبلغ قرارداد باید خسارت خریدار را هم به طور کامل پرداخت کند.در این بخش از متن قرارداد خرید باغ ، دو طرف قرارداد با هم تاریخی را مشخص می‌کنند که در آن روز، فروشنده باغ و تمام متعلقات آن را به خریدار تحویل دهد. دو طرف می‌توانند با هم توافق کنند و برای عدم تخلیه باغ در موعد مقرر، ضمانت اجرایی در نظر بگیرند.